提前还贷潮又起：各银行排队时间差异大，有银行开会专门讨论“还贷激增”问题什么贷款可以贷的时间长一点『提前还贷潮又起：各银行排队时间差异大，有银行开会专门讨论“还贷激增”问题』

提前还贷浪潮再度兴起。各家银行的等待时间差别很大，部分银行还召开会议讨论“还款激增”问题。

来源：雪球App，作者：每日经济新闻，（https://xueqiu.com/4642157440/241270242）

“这波‘提前还贷’太可怕了，预约还款的人爆棚！”成都某国有银行房贷中心经理向《每日经济新闻》记者感叹。

去年以来，不少购房者加入“提前还房贷”热潮，各种攻略和“科普”在网络上传播，引发热议。有些人说他们“后悔没有早点申请”，而另一些人则说他们“沉迷于”每月提前付款.

当时各银行的贷款提前还款政策相对宽松，手续简单，通过手机银行APP“一键减轻贷款负担”。

如今，“提前还贷潮”愈演愈烈，银行却悄悄筑起了各种“堤坝”。一些购房者要等到4月份才能提前还款，有的银行甚至告诉记者，要等到年底。银行索赔的违约金也是一笔不小的负担。

有购房者向记者《每日经济新闻》反映，部分银行APP不再提供提前还款申请通道。对于购房者来说，提前还款的“门槛”已悄然提高。购房者的“苦恼”：网上预约难、线下排队长、赔钱赔……

“等待还贷”是近期“提前还贷潮”的典型代表。

王先生告诉记者，他最近在一家大型国有银行的手机应用程序上申请了提前还贷。提交申请的第二天下午，我收到了银行发来的短信，通知我提前还款。还款申请获得批准，但还款日期定在4月份。王先生无奈地伸出双手，对记者说：“没想到这么多人排队还贷。”

记者对去年的“提前还贷潮”进行了采访研究。当时在网上工作的小金告诉记者，他买的房子较早，贷款利率较低，所以他目前每月还款额不到1000元。 “如果想还贷或者借钱，提前还款也是没有办法的，算完余额之后，闲置的资金就用来理财了。” ]

最近，小金改变了主意，打算提前还一部分。但在开通手机银行时，我们发现提前还款需要审批，并表示“最终结果必须审批”。

购房者小金开通手机银行，发现提前还款需要审批。

来源：受访者提供

向银行询问后，我发现提前还款不仅要排队到4月份，而且还有损坏赔偿。 “以前提前还款违约金基本上可以通过协商免除，但现在提前还款违约金必须严格按照合同全额支付。”小金无奈地说。

此外，“一家国家银行的贷款提前偿还计划到今年10 月为止”，一位银行官员表示。还款。”

除了“等待”，部分银行手机银行提前还款预约渠道悄然关闭，引发购房者热议。有人表示，由于该功能离线，给他们带来了很多不便。如果在外地工作的人想要提前偿还贷款，就必须到贷款银行办理。

小琳是一名理财专家，去年9月，看到自己所投资的理财产品收益率逐渐远离“高”房贷利率后，她还清了理财资金，还清了部分资金。提前偿还她的抵押贷款。近日，小琳尝试偿还部分房贷时，发现手机银行中的“申请提前还款”选项消失了。

部分手机银行提前还款网上申请渠道已关闭

来源：受访者提供

“一些购房者反映，一些银行关闭了其移动应用程序上的预付款功能。即使申请成功，这些购房者仍需支付罚款，包括最多六个月的利息支付。” ”小林告诉记者：

为什么提前还贷越来越难？某官办银行负责人告诉记者，“从去年11月份开始，总行对系统进行了升级，开始控制提前还款限额，以前可以随意还款，现在是各机构还款。 ”。他表示，这类业务处理现在正在走向“机器控制而不是人工控制”，“可以系统地控制而不是人工控制，以降低运营风险”。 “ 提前还款的‘排长队’是‘常态’吗？看看银行类型、规模和地区

如果无法网上预订，购房者如何申请提前还款？

成都国家银行住房贷款中心张经理告诉记者：“如果购房者手机银行APP无法使用‘申请提前还款’功能，可以凭当前身份证件去银行办理。”我正在尝试进行线下预约。”[ x]

“这波‘提前还贷’太可怕了。现在预约还款的人太多了，要排很长时间的队。” “3个月”，排队等待4个多月”

“合作银行稍微好一点，因为它们规模较小，而且等待时间也不长，”他补充道。

股权银行真的提供“清晰的”提前还款吗？

记者向合资银行成都分行个人住房贷款部李经理询问，获悉可以通过手机银行APP申请提前还款，审核期限最长为10天。通过筛选后可立即退款。 “相对来说，我们银行速度很快。”

关于延误赔偿，他告诉记者，“这要看合同里有没有条款，必须遵守。”

预付款队列不仅与银行类型和规模有关，还与地区有关。

西北某国有银行分行副行长告诉记者，提前还款目前需要现场预约、排队等候，但“只要有额度就可以还款”。不会花很长时间。 “有些人等3-4天，有些人等15天，现在所有银行都差不多了。”

“在我们银行，可以先还款12个月，然后在第13个月提前还款，无需排队。”某城商行个人贷款经理告诉记者。

从这个角度来看，并不是所有银行都存在提前还款“排长队”的现象。作为贷款银行的同一家银行的不同地方分行，其还款政策和等待时间也不同。购房者不必过于焦虑或受到网络情绪的影响。您可以根据实际需要通过手机银行查询信息或前往银行网点接受咨询。抵押贷款利率持续下降，“措手不及”的贷方“嫉妒”

“如果我每个月要还一亿以上，就得预约，压力很大。”张经理叹了口气。

从事房贷业务多年的何先生表示，“目前商品房销售形势不好，导致购房者提前还贷，有的房企和个人贷款部门就出现了这种情况。银行业都在经历负增长。”

2022年，全国个人住房贷款余额预计比上年增长1.2%，增速预计比上年末回落10个百分点。

资料来源：央行网站

对于“提前还款潮”现象，他分析主要有两个原因。首先，购房者缺乏较高的回报率和稳定的投资渠道，闲置资金被分配到提前还款，其次，房贷利息不断累积。每次利率下降都会对之前利率较高的现有购房者产生影响。张经理指出，“购房者认为这不太划算，所以最好提前还清贷款。”容易审批的网贷有哪些

根据现行贷款规定，新发放商业性个人住房贷款利率为在价格基础上加上上月LPR计算的一个点，即房贷利率=LPR+固定基点。 2022年LPR报价创今年最大跌幅。 LPR在五年内下跌了三倍，目前已累计下跌4.3%。

2022年5月，央行、银保监会宣布下调新发放首套商业性私人住房贷款利率，下限调整至贷款市场利率（LPR）之上。比率）该期间LPR-20BP。

张经理表示，春节过后，成都首套房购房利率普遍开始执行4.1%。这意味着该期间LPR基准将扣除20BP。 10个正规网贷平台

资料来源：央行网站

记者注意到，近期多地发布降低首套房贷款利率下限的通知。目前已有数十个城市的房贷利率低于4.1%的下限。例如，1月29日，郑州将首套房贷款利率从4.1%调整为3.8%，引起市场广泛关注。

房贷利率的下降让新购房者，尤其是有迫切需求的购房者受益，但也让此前对高房贷利率心存戒心的借款人百感交集，“垂涎欲滴”。

现有贷款机构正急于预付贷款，而作为回应，银行不断提高还款“上限”。一些购房者表示，他们在“等待偿还贷款”期间不仅需要支付更多利息，而且还担心如果银行实施提前还款限制会发生什么。

对此问题，记者向张经理求证。他说，如果你现在申请提前还款，可以等一等，因为可以更早还款。

“房贷利率降低了，房地产市场也出台了激励政策，随着市场升温，未来贷款金额会相对较大，提前还款金额会相对较小，逐渐达到平衡解决目前的一些矛盾，他对记者说，要注意哪些指标来判断是否提前还贷？

提前还款的“限额”在增加，但贷款的“限额”在不断减少。

“现在银行之间的‘差异’非常严重。”张经理告诉《每日经济新闻》记者，“只要购房者能付得起首付，一些银行可能会比以前放贷。”这个“门槛”可以说是“已经低得不能再降低了”。

他还表示，如果购房者成功申请抵押贷款，银行将鼓励他们申请其他类型的贷款，例如消费贷款。 “没办法，我们分了几千万，提前还了一个亿，但规模还是负数，太大了，处理不了。”

这也反映出，由于“贷款提前还款潮”激烈，银行实际上面临着巨大的压力，新增贷款的评估情况并不乐观。

回顾近20年前的20秒网贷诈骗事件，当时的高房价、高利率、合法借贷平台审批难，我们还历历在目。但现在，“反差太大了，几乎完全变了”，张导无奈地笑道。

“我们经常探索其他银行的基调和政策，然后基本上保持不变，并且可能比其他银行更慷慨。”张经理告诉记者，同一地区银行的房贷政策大体相同。

对于银行来说，抵押贷款业务代表着优质、长期的资产，风险低、回报稳定，这在经济增速放缓的时期显得更为重要。此外，“提前还贷潮”给银行贷款增速和增速考核带来压力，因此有意提高了还贷“限额”。

还需要注意的是，对于购房者来说，并不是每一次提前还贷操作都能有利可图。对于购房者来说，这是一个“数学问题”。要确定提前还清贷款是否适合您，您需要知道您拥有的唯一标准：您的抵押贷款利率和允许您长期借款的投资收入。可以持续更长时间的贷款

具体来说，如果您的抵押贷款利率高达5%甚至6%，而您没有办法管理您的财务以达到或超过您风险承受能力和偏好范围内的抵押贷款利率水平，您可能需要考虑提前还清。

另一方面，如果您的抵押贷款利率较低或低于您的LPR，您可能有理财选项允许您选择类似的利率，或者您可能希望释放闲置资金以备不时之需。如果你饭量充足，不慌，还款压力不大，可以结合自己的情况，查看几秒内就能轻松还款的网贷，合理考虑是否提前“转行”还款。盲目追随潮流。

预付款不仅是一个数学问题，更是一个选择题。

“网上预约难无渠道，线下排队长且有损坏”，所以最好改变主意，判断自己的风险偏好，评估排队等待的时间成本。合理配置闲置资金。 “如果大家都做同样的事情，现在就不是入市的最佳时机，预付款也是如此。”小金告诉记者。

每日经济新闻

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